Maison à vendre
695.000
Gand (9000)
Maison de maître à vendre à Gand
Maison de maître à vendre à Gand
€ 1.050.000
Sint-Martensstraat 8,
9000 Gand
Général
Code ImmoMaps:
LGYJXS
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Surface habitable
239 m2Surface au sol
169 m2Chambres
4Salles de bain
2Places de parking
-Année de construction
1907Meublé
OuiDisponiblité
Par accord mutuelDescription
Prachtige herenwoning met art deco elementen in de kuip van Gent
Mobi-score: 9,5/10
Deze charmante herenwoning werd opgetrokken in het begin van de 20ste eeuw en bevindt zich in het historische hart van Gent. De ligging typeert zich als erg rustig en tevens vlakbij alle stadsvoorzieningen.
Achter de karaktervolle gevel schuilt een parel met veel autenthieke en art deco elementen. Het gelijkvloers omvat een centrale inkomhal met prachtige glazen sasdeur, gastentoilet en toegang tot de kelder. De kelder is een uitzonderlijke meerwaarde, zowel naar afwerking als volume. Via de inkomhal heb je toegang tot de dubbele leefruimte. De leefruimte werd voorzien van een vol eiken parketvloer, beschikt over hoge plafonds en prachtige binnen- en sasdeuren, hetgeen een royaal gevoel geeft. Vooraan de leefruimte is er een zithoek met functionele schouw. Centraal bevindt zich de eetruimte, aansluitend de keuken. De keuken is volledig uitgerust en baadt in het licht dankzij de gelaagde lichtstraten en de grote raampartijen die uitgeven op de stadstuin. Er zit een niveauverschil in de lichtstraten, hetgeen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook is er een kleine berging aanwezig. De materiaalkeuzes worden getypeerd door kwaliteit.
De stadstuin is in het seizoen een weelde van bloei. De art deco elementen die we vinden in de raampartijen van de keuken, keren terug in het riante tuinhuis, alsook in de afwerking van het terras en de fonteinen. De beeltenissen werden vervaardigd door Walter De Buck. Ook de oriëntatie zit perfect, Zuidwest. Een weelderige oase van rust, in het anders bruisende stadscentrum.
De traphal, eveneens vol gerestaureerde en authentieke elementen (wandtekeningen, mouluren, deurklinken, tegels, geïsoleerd loodglas ... ), brengt ons met een prachtige trap naar de verdiepen. Daar vinden we 4 slaapkamers en 2 badkamers. Kenmerkend zijn de grote volumes en het minitieus onderhoud. Elke ruimte werd tot in de puntjes verzorgd. De bovenste zolderruimte geeft dan weer de mogelijkheid tot vrije invulling of tot het creëeren van een eventuele studio. Verdeeld over de woning zijn ook maar liefst drie toiletten.
Ook naar moderne technieken is de woning al voorzien. Verwarming gebeurt via een hoogrendementsketel op aardgas. Er is een apart circuit voor warm water dat alle verdiepingen, ook de zolder bedient. De beglazing is hoogrendementsglas, de ramen in afzelia. Verder werd de woning al uitgerust met 16 zonnepanelen en zorgt de aanwezigheid van een regenwaterput voor een lager waterverbruik. Zowel het hellend dak (glaswol) als EPDM plat dak (PUR) werden reeds geïsoleerd.
Belangrijk : De woning is beschikbaar vanaf september 2026.
Zeer geschikt voor: Meerwaardezoekers, gezinnen, liefhebber van prachtige herenwoningen.
CONTACT: Laura op 0473 41 35 62 of via info@vicusvastgoed.be
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This charming town house was built in the early 20th century and is located in the historic heart of Ghent.
Behind the characterful facade lies a gem with many authentic and art deco elements. The ground floor comprises a central entrance hall with magnificent glass ash door, guest toilet and access to the voluminous dry cellar. The living space was fitted with a full oak parquet floor, boasts high ceilings and beautiful interior and ash doors. At the front of the living space there is a sitting area with functional fireplace. In the centre is the dining area, followed by the kitchen. The kitchen is fully equipped and bathed in light thanks to the tiered skylights and large windows opening onto the city garden.
In season, the city garden is a wealth of blooms. The effigies of the fountains were created by Walter De Buck. The orientation also sits perfectly, southwest. A lush oasis of calm, in the otherwise bustling city centre.
The stairwell, also full of restored and authentic elements, takes us to the upper floors with a beautiful staircase. There we find 4 bedrooms and 2 bathrooms. Characterised by large volumes and meticulous maintenance. In turn, the upper attic space gives the possibility of free interpretation.
The house is also equipped according to modern techniques. Heating is via a high-efficiency natural gas boiler. The glazing is high-efficiency glass, the windows in afzelia. Furthermore, the house has already been fitted with 16 solar panels. Both the pitched roof (glass wool) and EPDM flat roof (PUR) have already been insulated.
Important : The property is available from September 2026
Indicative rent: €1,900/month.
Very suitable for: Value-added seekers, families, lovers of beautiful townhouses.
CONTACT: Laura on 0473 41 35 62 or via info@vicusvastgoed.be
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Cette charmante maison de ville a été construite au début du XXe siècle et se trouve dans le cœur historique de Gand.
Derrière la façade de caractère se cache un joyau avec de nombreux éléments authentiques et art déco. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée central avec une magnifique porte en verre cendré, des toilettes pour les invités et un accès à la volumineuse cave sèche. L'espace de vie a été doté d'un parquet en chêne intégral, de hauts plafonds et de belles portes intérieures et en frêne. À l'avant de l'espace de vie se trouve un coin salon avec une cheminée fonctionnelle. Au centre se trouve la salle à manger, suivie de la cuisine. Cette dernière est entièrement équipée et baignée de lumière grâce aux lucarnes en gradins et aux grandes fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin de ville.
En saison, le jardin de ville est très fleuri. Les effigies des fontaines ont été créées par Walter De Buck. L'orientation est également parfaite, sud-ouest. Une oasis de calme luxuriante dans un centre-ville par ailleurs très animé.
La cage d'escalier, elle aussi pleine d'éléments restaurés et authentiques, nous mène aux étages supérieurs par un bel escalier. On y trouve 4 chambres et 2 salles de bains. La maison se caractérise par de grands volumes et un entretien méticuleux. Le grenier supérieur offre quant à lui la possibilité d'une interprétation libre.
La maison est également équipée d'une technologie moderne. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz naturel à haut rendement. Le vitrage est en verre à haut rendement, les fenêtres en afzelia. En outre, la maison est déjà équipée de 16 panneaux solaires.
Important : Le bien est disponible à partir de septembre 2026
Loyer indicatif : 1 900 €/mois.
Très approprié pour : Chercheurs de valeur ajoutée, familles, amateurs de belles maisons de ville.
CONTACT : Laura au 0473 41 35 62 ou via info@vicusvastgoed.be
Caractéristiques
- Surface habitable 239 m²
- Surface au sol 169 m²
- Chambres 4
- Salles de bain 2
- Toilettes 3
- Terrasse Oui (42 m²)
- Piscine Non
- A rénover Non
- Meublé Oui
- Année de construction 1907
- Type de bien 2 façades
- Status Disponible
- Disponiblité Par accord mutuel
Finances
Prix demandé hors droits d'enregistrement, frais de notaire et TVA.
- Prix € 1.050.000
- Revenu cadastral € 820
Administration
- Permis d'urbanisme Oui
- Destination d'urbanisme Zone et site d'intérêt culturel, historique ou esthétique
- Assignation Non
- Droit d'achat prioritaire Non
- Autorisation de lotissement Non
- Patrimoine protégé -
- Type de zone inondable Zone non inondable
Énergie
- Score énergétique 295 kWh / (m²année)
- Niveau E -
- Numéro de certificat 2025016-0002515927-RES-3
- Type de chauffage Gaz
- Certificat d'électricité disponible Oui, non conforme
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