Villa à vendre
645 000 €
Wondelgem (9032)
Villa à vendre à Wondelgem
Villa à vendre à Wondelgem
645 000 €
Katwilgenstraat 33,
9032 Wondelgem
Général
Code ImmoMaps:
LC13VT
Signaler cette annonce
Signaler cette annonce
Surface habitable
208 m2Surface au sol
891 m2Chambres
4Salles de bain
2Places de parking
-Année de construction
1985Meublé
-Disponiblité
-Description
Deze charmante villa bevindt zich in een aangename, verkeersluwe woonomgeving. Het perceel is zuidwest georiënteerd en beschikt over een prachtige, grote tuin met een ingebouwde jacuzzi.
De centrale ligging vormt een grote troef: winkels, scholen, fietsverbindingen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Het huis zelf is instapklaar en biedt tal van mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, voor samenwonen met familie of om wonen en werken te combineren.
Momenteel beschikt de woning over een EPC-label F, maar er zijn duidelijke optimalisatiemogelijkheden. Volgens een simulatie kan de score verbeteren naar label-C door de huidige verwarmingsbron te vervangen door een lucht-luchtwarmtepomp via monoblocks (simulatie aanwezig van het rapport). Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook toekomstgerichter.
De woning telt vier slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers die ook perfect als kantoor kan dienen. Er zijn twee badkamers, één per verdieping. De lichtrijke leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot een ruime berging/wasplaats en een voormalige inpandige garage die werd omgevormd tot extra bergruimte.
De ruime tuin biedt veel privacy en zon, perfect om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden.
Heeft u interesse in dit pand? Neem snel contact op via het nummer 0484 14 96 86 of info@oko.immo
Voir plus
De centrale ligging vormt een grote troef: winkels, scholen, fietsverbindingen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Het huis zelf is instapklaar en biedt tal van mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, voor samenwonen met familie of om wonen en werken te combineren.
Momenteel beschikt de woning over een EPC-label F, maar er zijn duidelijke optimalisatiemogelijkheden. Volgens een simulatie kan de score verbeteren naar label-C door de huidige verwarmingsbron te vervangen door een lucht-luchtwarmtepomp via monoblocks (simulatie aanwezig van het rapport). Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook toekomstgerichter.
De woning telt vier slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers die ook perfect als kantoor kan dienen. Er zijn twee badkamers, één per verdieping. De lichtrijke leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot een ruime berging/wasplaats en een voormalige inpandige garage die werd omgevormd tot extra bergruimte.
De ruime tuin biedt veel privacy en zon, perfect om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden.
Heeft u interesse in dit pand? Neem snel contact op via het nummer 0484 14 96 86 of info@oko.immo
Caractéristiques
- Surface habitable 208 m²
- Surface au sol 891 m²
- Chambres 4
- Salles de bain 2
- Toilettes 2
- A rénover Non
- Année de construction 1985
- Type de bien 4 façades
- Status Disponible
Finances
Prix demandé hors droits d'enregistrement, frais de notaire et TVA.
- Prix 645 000 €
- Revenu cadastral € 1.787
Administration
- Permis d'urbanisme -
- Destination d'urbanisme Zone d'habitat
- Assignation Non
- Droit d'achat prioritaire Non
- Autorisation de lotissement -
- Patrimoine protégé Non
- Type de zone inondable Inconnu
Énergie
- Score énergétique 539 kWh / (m²année)
- Niveau E 0
- Numéro de certificat 20250912-0003684443-RES-1
- Type de chauffage -
- Panneaux solaires Non
- Certificat d'électricité disponible -
