Villa te koop
€ 645.000
Wondelgem (9032)
Villa te koop in Wondelgem
Villa te koop in Wondelgem
€ 645.000
Katwilgenstraat 33,
9032 Wondelgem
Algemeen
ImmoMaps code:
LC13VT
Zoekertje rapporteren
Zoekertje rapporteren
Bewoonbare oppervlakte
208 m2Grondoppervlakte
891 m2Slaapkamers
4Badkamers
2Parkeerplaatsen
-Bouwjaar
1985Gemeubeld
-Beschikbaar
-Beschrijving
Deze charmante villa bevindt zich in een aangename, verkeersluwe woonomgeving. Het perceel is zuidwest georiënteerd en beschikt over een prachtige, grote tuin met een ingebouwde jacuzzi.
De centrale ligging vormt een grote troef: winkels, scholen, fietsverbindingen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Het huis zelf is instapklaar en biedt tal van mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, voor samenwonen met familie of om wonen en werken te combineren.
Momenteel beschikt de woning over een EPC-label F, maar er zijn duidelijke optimalisatiemogelijkheden. Volgens een simulatie kan de score verbeteren naar label-C door de huidige verwarmingsbron te vervangen door een lucht-luchtwarmtepomp via monoblocks (simulatie aanwezig van het rapport). Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook toekomstgerichter.
De woning telt vier slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers die ook perfect als kantoor kan dienen. Er zijn twee badkamers, één per verdieping. De lichtrijke leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot een ruime berging/wasplaats en een voormalige inpandige garage die werd omgevormd tot extra bergruimte.
De ruime tuin biedt veel privacy en zon, perfect om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden.
Heeft u interesse in dit pand? Neem snel contact op via het nummer 0484 14 96 86 of info@oko.immo
Meer weergeven
De centrale ligging vormt een grote troef: winkels, scholen, fietsverbindingen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Het huis zelf is instapklaar en biedt tal van mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, voor samenwonen met familie of om wonen en werken te combineren.
Momenteel beschikt de woning over een EPC-label F, maar er zijn duidelijke optimalisatiemogelijkheden. Volgens een simulatie kan de score verbeteren naar label-C door de huidige verwarmingsbron te vervangen door een lucht-luchtwarmtepomp via monoblocks (simulatie aanwezig van het rapport). Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook toekomstgerichter.
De woning telt vier slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers die ook perfect als kantoor kan dienen. Er zijn twee badkamers, één per verdieping. De lichtrijke leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot een ruime berging/wasplaats en een voormalige inpandige garage die werd omgevormd tot extra bergruimte.
De ruime tuin biedt veel privacy en zon, perfect om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden.
Heeft u interesse in dit pand? Neem snel contact op via het nummer 0484 14 96 86 of info@oko.immo
Eigenschappen
- Bewoonbare oppervlakte 208 m²
- Grondoppervlakte 891 m²
- Slaapkamers 4
- Badkamers 2
- Toiletten 2
- Te renoveren Neen
- Bouwjaar 1985
- Type bebouwing Open bebouwing
- Status Beschikbaar
Financieel
Vraagprijs excl. verkooprechten, notariskosten en eventuele btw.
- Prijs € 645.000
- Kadastraal inkomen € 1.787
Administratief
- Stedenbouwkundige vergunning -
- Stedenbouwkundige bestemming Woongebied (Wg)
- Dagvaarding Neen
- Voorkooprecht Neen
- Verkavelingsvergunning -
- Beschermd erfgoed Neen
- Overstroming zonetype Onbekend
Energie
- Energie score 539 kWh / (m²jaar)
- E-peil 0
- Certificaat nummer 20250912-0003684443-RES-1
- Type verwarming -
- Zonnepanelen Neen
- Elektrische keuring beschikbaar -
